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              新房購買流程!如何在買房時顯得經驗豐富?

              新房買房的過程,具有非常強的流程性,以下為大家梳理了新房買房流程,及相應的注意事項:


              01到達售樓處前的準備

              首先,說一下在到達售樓處之前,我們可以如何去做。


              去售樓處之前,我們可以選擇通過中介來幫忙,好處是中介會根據你的需求,給你推薦在他所在區域內,適合你的若干樓盤。

              房地產中介的最大特點,就是對他所在的區域了如指掌,網絡上的信息可能有差錯,可能更新不及時,但房產中介的信息大多數情況下都是準確且及時的。而你作為買家,也不需要單獨支付給一手房的中介公司費用(部分公司除外),因為他們會通過向開發商索要中介費來賺錢(但羊毛終究出在羊身上)。

              大部分情況下,我們自己通過砍價所達到的最終房款金額,是很難低于中介與開發商達成的共識金額的,所以,大可不必繞過中介公司。

              當然,如果你有足夠的自信或者關系,你依然不必通過中介公司買一手房,由于互聯網技術的發展,獲取房源的渠道也越來越多。

              包括安居客、搜房網房天下、鏈家網、新浪房產、騰訊房產、鳳凰房產在內的一眾網站,都可以成為你獲取房產信息的利器。

              在去售樓處之前,你最好先了解一下該樓盤的具體區位、產品種類和總價情況。否則,如果你的預算只有 100 萬,卻到了一個最低金額 800 萬的小區,說實話,挺尷尬。

              新房購買流程!如何在買房時顯得經驗豐富?

              02置業顧問接待

              到了售樓處,就會有一個置業顧問(銷售)來專門陪同你看房了,置業顧問的接訪,是按照一定順序的,不可以越級。


              而第二次來訪同一個項目的時候,千萬要告知案場客戶大使(負責進行登記的售樓處工作人員)上一次接待你的置業顧問是誰,否則,你很可能會因為自己的疏忽,導致兩個置業顧問間的一場廝殺。


              置業顧問開始接訪后,會簡單寒暄幾句,問明你對項目的了解程度、買房目的、預算金額、是否具有購房資格等基本信息。


              03區位圖講解

              之后,置業顧問會先為你介紹整個項目的區位圖,其中會包括項目所處位置、周邊商業、交通、醫療、教育配套,以及一些重要的山川湖泊、名勝古跡、大型產業園區等。值得注意的是,這一部分的「距離」,是一個非常不精確的信息。


              舉例來說,我做置業顧問時,所在的項目在北京的六環邊上,接近六環的位置,但我們會說是在「五環外、六環內」,先說五環,再說六環,這樣,項目就感覺前進了一環。而從我們的項目到通州新城核心區,要大概 5 千米,我也只會說 3-4 千米(銷售說辭如此),所以,在聽區位圖時,數字沒有必要盡信,如果真想了解距離,用一下手機里的地圖軟件,便都會清晰。

              新房購買流程!如何在買房時顯得經驗豐富?

              04園區沙盤講解

              再之后就是園區沙盤,這一部分會介紹園區的容積率、綠化率、占地面積、建筑風格、在售樓號和所售戶型。


              這部分是比較有價值的部分,你可以了解到這個樓盤最新的情況,可以問近期的銷售情況(可能不會說)、哪個戶型賣得最多(可能會騙你)、哪個戶型現在有特價房(可能都沒有)、近期會有什么促銷活動(可能一直有)。


              05園區講解

              接下來,置業顧問會帶你去看樣板間和逛園區,如果樣板間在售樓處內,就會先看樣板間,否則的話就會以繞圈的方式,先看一半的園區,看完樣板間之后,再看另一半園區。


              看園區的時候,可以問一下在售樓處不方便問的信息,比如,通過什么方式可以獲得更大的優惠(有時走中介、有時走外聯),哪套房源最實惠(每一個有上進心的置業顧問都會對銷控表上的特價房源了熟于心),當然,前提是你認為這個樓盤值得買。

              新房購買流程!如何在買房時顯得經驗豐富?

              06樣板間講解

              在看樣板間時,我們主要看的并非裝修,而是戶型設計、層高、樓間距,此部分內容在上一篇《買房的戶型:什么樣的才叫好戶型?


              樣板間的裝修,多是豪裝,目的是讓你具有買的沖動。所以,即便你非常喜歡樣板間的裝修風格,也要記住,裝修并不在你的考慮范圍之內,至少軟裝不在。

              樣板間值不值得買?


              在此多說一句,樣板間在項目的尾盤階段也會進行銷售,不過由于樣板間是以展示為目的,很可能在看不到的地方存在隱患,而且自己雇傭的裝修隊,出現問題可以去找,但直接買下的樣板間,卻很難去進行維權。同時,一旦出現問題,拆裝修再重新裝,花費絕對不小。但是,如果在買樣板間之前,都把這些權責利害確定清楚,該買依舊可以買。


              07返回售樓處

              看完樣板間,銷售就會把你再次帶回售樓處,拿來戶型圖和樓書,如果你感興趣,還會幫你計算首付款,告知你交定金之后補齊全款的時間,以及所需攜帶的資料等信息。在確認買房后,則會按照交定金、簽商品房預售合同、簽草簽合同、交首付款、簽網簽合同、簽貸款合同。的流程進行。


              08結語

              買新房最重要的,就是做好每一個環節,在每一個環節都要盡量留下圖片、錄音、微信聊天記錄等信息,同時盡量做到緩慢決策、隔日決策,以防止自己的不理性。


              *文章授權轉載改編于羊迪(知乎賬號“羊迪”,著有《買下第一平米:年輕人首套房操作指南》)

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